Mantendo a tendência de alta nos preços que a coloca como a capital com uma das maiores valorizações imobiliárias do país, segundo o Índice FipeZap, Maceió viu os preços dos imóveis aumentarem 1,25% no mês de setembro. Pajuçara, Jatiúca e Ponta Verde lideram a lista de bairros com o m² mais caro da capital.
A pesquisa analisou 50 capitais brasileiras e se baseou na variação do preço médio de apartamentos prontos com anúncios veiculados na plataforma.
Veja, abaixo, os 10 bairros de Maceió com o m² mais caro:
- Pajuçara: R$ 9.463 /m²
- Jatiúca: R$ 9.087 /m²
- Ponta Verde: R$ 8.870 /m²
- Jacarecica: R$ 8.681 /m²
- Cruz das Almas: R$ 7.262 /m²
- Mangabeiras: R$ 7.079 /m²
- Poço: R$ 7.030 /m²
- Barro Duro: R$ 5.640 /m²
- Gruta de Lourdes: R$ 5.603 /m²
- Serraria: R$ 3.585 /m²
“O que está representado na pesquisa são os bairros mais representativos, que são os que mais têm amostras na nossa pesquisa. Naturalmente, isso tem uma correlação alta com o maior preço do m2, que é como funciona o mercado imobiliário em geral”, disse o economista Pedro Tenório, um dos responsáveis pela pesquisa.
Se para o mês, a alta na capital alagoana foi a segunda maior entre as capitais, nos últimos 12 meses Maceió desponta como a capital com a maior valorização, 17,62%. Considerando somente o balanço parcial de 2023, ou seja, de janeiro a setembro, também foi a maior alta, embora com uma variação um pouco menor, 12,61%.
Tenório explica que o período de isolamento durante a pandemia fez com que muitas pessoas procurassem imóveis em cidades litorâneas e essa demanda acabou influenciando na alta de preços.
“A gente vem observando que desde meados de 2020, algumas cidades com características parecidas com a de Maceió vêm tendo essa valorização. Os 10 municípios que mais se valorizaram têm um apelo à qualidade de vida mais forte. Essa valorização começou mais forte durante a pandemia”, disse.
Em nível regional, a Pajuçara, com o metro quadrado a R$ 9.463, só perde para o bairro Meireles, em Fortaleza, cujo o metro quadrado vale R$ 9.760. A lista abaixo mostra os bairros mais caros das cinco capitais nordestinas analisadas pela pesquisa:
- Fortaleza – Meireiles – R$ 9.760 /m²
- Maceió – Pajuçara – R$ 9.463 /m²
- João Pessoa – Cabo Branco – R$ 9.208 /m²
- Salvador – Barra – R$ 8.464 /m²
- Recife – Santo Amaro – R$ 8.160 /m²
Apesar de Maceió estar se destacando com a alta valorização dos imóveis, o economista aponta que a capital alagoana ainda está abaixo da média nacional, o que é positivo.
“O impulso econômico de 2023 está sendo o motor para continuar valorizando esses mercados que se destacaram na pandemia. Entre as capitais, Maceió entrou em uma valorização expressiva e está em primeiro nos 12 meses”, disse Tenório.
Segundo o economista, o pico de valorização deve ir diminuindo nos próximos meses.
“A gente acredita que esse salto que teve agora foi algo muito pontual, difícil de acontecer. Vai continuar crescendo em um ritmo gradualmente menor. É muito difícil de repetir o que aconteceu em 2021, então faz sentido que isso vá desvalorizando paulatinamente”.
